На официальном сайте группы компаний «МИЦ» появилось сообщение, в котором говорится о проведенном анализе первичного рынка жилья недвижимости в Подмосковье. Эксперты ГК отмечают, что доля инвестиционных сделок на сегодняшний день достигает 25%. Другие обозреватели рынка недвижимости часто говорят о своем удивлении по части такой тенденции: по мере возведения объекта недвижимости цены на квартиры растут, но темпы такого повышения гораздо ниже, если сравнить аналогичные показатели трехлетней давности, когда наблюдался одновременный поэтапный подъем, и текущие среднерыночные значения.

Аналитики «МИЦ» в свою очередь в данном вопросе ничего странного не видят. Вкладывая средства в недвижимые объекты, на старте строительных работ можно выручить до 60% прибыли к тому моменту, когда дом уже будет сдан в эксплуатацию. Вырученных денег от продажи готовой однокомнатной квартиры в перспективе может хватить на приобретение двухкомнатной на этапе котлована. В свою очередь рыночная цена на старте строительства на «двушку» покрывает расходы на приобретение «трешки» и т.д.

Эксперты компании Андрея Рябинского отмечают, что сделки по долевому участию в строительстве, как правило, исключают возможность использования ипотеки. В настоящий момент таких договоров на рынке заключается около 10%.

Приобретение жилья «в котловане», т.е. на ранних стадиях строительства, гораздо выгоднее, чем покупка уже готового. Безусловно, существуют и определенные риски для дольщиков (например, далеко не все компании в России сдают объекты в срок, а некоторые и вовсе прекращают работы на определенном этапе, и деньги инвесторов попросту «сгорают»). Но существует верный способ избежать неудачных сделок – заключать договора не с фирмами-однодневками, а с проверенными лидерами рынка.