Эта история взяла начало, когда в Истринском районе Подмосковья строился коттеджный поселок. Красивые картинки в журналах, обещания о новом элитном жилье на высшем уровне. Тогда будущим вкладчикам это казалось отличным выбором для вложения в такую недвижимость.
Покупателям гарантировались «традиции семейного счастья и гармония усадебного образа жизни в уютном окружении». Сыграло роль и то, что «подмосковная Венеция» как сообщает источник, была построена очень известной компанией — Villagio Estate, которую возглавлял олигарх Сергей Козловский, тоже человек известный, особенно в связи с созданной им компанией «Инком», настоящим титаном российского риэлтерского рынка. Поэтому причины для беспокойства у «небедных» людей практически отсутствовали, тем более речь шла о действительно элитном проекте
Если говорить кратко то, как тогда казалось, счастливые вкладчики Villagio Estate заплатили не малые деньги, продолжают это делать. И любые неповиновения сразу ведут в суд. Как отметил Козловский, то эти люди купили вовсе не дома, а только землю, а поселок полностью принадлежит ему. И все то, что так красноречиво обещали, это лишь слова, и по договору он ничем не обязан.
В местах, где по плану должны быть какие-то объекты инфраструктуры уже запланированы танхаусы или же могут построить многоквартирные дома. В соседних населенных пунктах, где находиться тот же застройщик, продали парк, вопреки тому, что жители были против, и, в добавок ко всему, при покупке жилья доплачивали не малые суммы, чтоб быть поближе к зеленой зоне.
В Истринском городском суде числится впечатляющее количество дел по искам против жильцов, которые, как утверждает истец, не платят за использование и обслуживание объектов инфраструктуры. На первый взгляд это покажется даже смешным, так как проживающий контингент не бедный. Но все дело в суммах за оплату коммунальных услуг в месяц уходит около 340 млн рублей. В элитном городке все невероятно дорого, к примеру, одна из компаний запросила за проведенный интернет 900 рублей с абонента, а ежемесячная плата 2900 рублей.
Жители платят абсолютно за все: воду, дороги, газопровод, трансформаторную подстанцию отдельный тариф за воду. Причем на суде все-таки защищают сторону застройщика, если не желаете заключать договор на пользование собственностью Villagio Estate – будете иметь неприятности со здешней охраной.
У разочарованных покупателей возникли мысли, что эта компания неспроста так дерет деньги, а они сильно закредитованы. Но на все просьбы показать документы, Козловский сам потребовал бумаги заверяющие, что они вложили деньги в инфраструктуру или же просто направлял в суд.
В случае с Villagio Estate использовалась схема, очень простая и гениальная. В свою очередь при заключении договора, покупатель давал застройщику деньги, которые как говорили, не являлись прибылью, а они просто будут вложены в строительство. Соответственно эти деньги не облагались налогом. А право собственности на участки оформлялось вторым договором, купли-продажи. Сумма, которая указывалась в данном договоре, была гораздо ниже. Возможно, что такая схема «работает» по всей стране – недаром же проблема обманутых дольщиков встала настолько серьезно, что дошла до президента.
Неразумно думать, что у застройщика нет связей на уровне руководства этого района, иначе проворачивать данные схемы и вытягивать с людей огромные суммы денег.