Эксперт по недвижимости Сергей Хлыстов проанализировал динамику ипотечного спроса на новостройки в Петербурге и Ленобласти, а также рассказал, про наиболее интересные предложения в 47 регионе.
По итогам десяти месяцев 2022 года ипотечный покупательский спрос на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области вырос на 95,03% относительно аналогичного периода прошлого года.
Также рост в октябре 2022 года отмечен в сравнении с октябрём 2021 года. Так, количество покупательских запросов на первичном рынке двух регионов выросло на 19,77% относительно десятого месяца прошлого года.
Однако несмотря на это, в последние месяцы отмечается довольно резкое снижение числа обращений на покупку новых квартир с помощью ипотеки. Так, в октябре количество запросов относительно сентября по двум регионам снизилось на 24,09%. При этом отрицательная динамика фиксируется три месяца подряд, начиная с августа.
«Сейчас спрос на новостройки поддерживается во многом за счёт так называемой однорублевой ипотеки, то есть когда застройщик предлагает платить всего рубль в месяц до окончания строительства проекта. Общий список компаний, которые продают квартиры в Петербурге по этой программе, составляет всего полтора десятка организаций, в Ленобласти таких предложений меньше, среди наиболее интересных отмечу предложение компании «Запстрой» в малоэтажном жилом проекте «Ново-Антропшино», который возводится в Коммунаре. В этом ЖК стоимость квартир начинается от 3,1 млн рублей, которые можно приобрести по разным ипотечным программам. В целом, сегодня оба этих варианта ипотеки, в первую очередь подходят для покупателей, которые приобретают недвижимость для себя, для своей семьи, но при этом живут в арендном жилье и не могут по финансовым причинам платить и регулярные платежи по ипотеке и за аренду квартиры. Также сейчас эта программа приобрела популярность у семей, которым требуется расширение жилплощади», – отметил эксперт по недвижимости Сергей Хлыстов.
Специалист добавил, что для частных инвесторов такие варианты рискованны, так как есть большая вероятность того, что заработать на перепродаже таких квартир после окончания действия однорублёвой ипотеки не получится.