Сингапур неслучайно привлекает внимание со стороны инвесторов со всего мира. Это экономически успешная страна, которая к тому же постоянно улучшает свои показатели. Риэлтор Алексей Борисович нередко консультирует людей, которые задумываются о покупке жилья в Сингапуре. Он поделился интересными фактами о недвижимости в этой стране.

Проявляйте бдительность

В Сингапуре нередко можно встретить предложения о продаже жилья от банкротов, однако об этом важном нюансе покупатели узнают уже после сделки, когда суд ее аннулирует. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, нужно тщательно проверять собственника.

При этом законно приобрести недвижимость у банкрота все-таки возможно. Главное, чтобы деньги были перечислены не собственнику, а его финансовому управляющему, который распоряжается имуществом должника. Если полученные средства будут направлены на исполнение финансовых обязательств, то у суда не возникнет претензий к покупателю.

Удаленная покупка

Жилье в Сингапуре крайне востребовано, однако далеко не все инвесторы имеют время, чтобы лично присутствовать при оформлении сделки. Местные агентства недвижимости адаптировались под них и уже давно предлагают возможность дистанционной покупки. Для этого нужно составить доверенность и нотариально заверить ее, а затем отправить сингапурским риэлторам. Они проведут сделку от вашего имени, а вам даже не придется тратить время на перелеты. Кроме того, можно также дистанционно доверить им поиск арендатора для приобретенного объекта.

Лояльность сингапурских банков

В этой стране покупка недвижимости иностранцем — обычное явление. Поэтому банки готовы к сотрудничеству с зарубежными инвесторами. Они предлагают достаточно выгодные условия: иностранные клиенты могут рассчитывать на низкую процентную ставку — около 1 %. Банки предоставляют ипотеку на срок до 35 лет (однако это зависит от того, каков возраст заемщика). Клиенты могут получить до 80 % от стоимости приглянувшегося объекта.

Особенности владения

Квартиры в Сингапуре фактически не продаются, а сдаются в длительную аренду — на 100 лет. Срок отсчитывается с момента ввода здания в эксплуатацию. Если первый собственник решит продать квартиру через 15 лет, то срок владения для второго составит 85 лет. Когда срок истекает, дом сносят и строят на его месте новый.

Риэлтор Тимощук Алексей Борисович из Екатеринбурга рекомендует не медлить с приобретением недвижимости в Сингапуре. Жилье здесь крайне востребовано, поэтому стоит поторопиться, пока другие инвесторы не скупили лучшие объекты.

Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» приступила к строительству первого дома в коттеджном жилом комплексе «Колтуши Парк» во Всеволожском районе Ленобласти.

К середине февраля будет завершен монтаж монолитного жилого дома площадью 110 кв. м.

Жилой комплекс «Колтуши Парк» рассчитан на 152 домовладения, его общая площадь составляет 12,7 га. Здесь планируется единая типовая застройка жилыми домами в стиле хай-тек высотой до двух этажей.

Дома предлагаются в двух линейках: LIFE – выполняются из трехслойных железобетонных панелей на монолитном фундаменте, площадь от 110 до 202 кв. м; LITE – каркасные дома из модулей с возможностью дополнительного наращивания площадей, площадь от 64 до 112 кв. м.

Технология производства домов позволяет обеспечить их быструю сборку, долговечную эксплуатацию на срок до 50 лет в серии LITE и до 100 лет в серии LIFE. Обе линейки домов обладают высокой теплоэффективностью и простотой внутренней отделки. Они возводятся с комбинированными цветовыми решениями фасадов, окнами в пол, плоской эксплуатируемой крышей, террасами, разводкой электрики и газовым котлом.

Сроки строительства домов, включая монтаж, – 60 дней: в серии LITE в этот период включены работы по чистовой отделке, в серии LIFE – теплый контур.

Площадь земельных участков в «Колтуши Парк», на которых возводятся дома, составляет от 6 до 14 соток.

В настоящее время ведутся работы по благоустройству территории «Колтуши Парк» и строительству внутренней дорожной сети.

20% территории комплекса отводится под общественные пространства, выполненные в единой концепции благоустройства. Жителям «Колтуши Парк» будут доступны искусственное озеро с небольшим обустроенным пляжем, парковый променад, площадка для воркаута, детская игровая площадка, коммерческий кластер.

Для всех домовладений будут доступны сети газо- и водоснабжения, кроме того, жители получат возможность подключить 15 кВт электроэнергии по прямому договору с «Ленэнерго». Ширина проездов в «Колтуши Парк» составит 12 метров, из которых 6 метров отведено под проезжую часть, и по 3 метра с каждой стороны от нее под газоны, деревья и тротуары.

— «Колтуши Парк» отличается выгодным местоположением – комплекс располагается близко к Петербургу и крупным магистралям, при этом он является полноценным загородным поселком. Единый архитектурный стиль, современный дизайн домов и благоустроенная территория создают комфортные условия как для временного, так и для постоянного проживания. Как раз за счет уникального стиля жилого комплекса все больше покупателей говорят нам о том, что выбирают его для переезда на постоянное место жительства, – говорит генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.

Статус территории ЖК «Колтуши Парк» – земли поселений для индивидуального жилого строительства. Каждый участок имеет свой кадастровый номер.

Дополнительная информация

Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» – загородный девелопер полного цикла. Работает на рынке с 2004 года. Под управлением холдинга находится 16 коттеджных поселков и загородных жилых комплексов на территории Ленинградской и Мурманской областей общей площадью более 550 га, рассчитанных на проживание свыше 5000 человек.

«Максимум Лайф Девелопмент» реализует проекты во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти. 

В 2022 году «Максимум Лайф Девелопмент» стала победителем XVIII Межрегиональной ежегодной премии в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучший загородный проект» с жилым комплексом Токсово ОзероПарк.

14 – 17 февраля 2023 года в Москве впервые пройдет международная выставка AIRVent. Свои инновационные разработки покажут более 50 ведущих производителей и поставщиков климатического оборудования из России, Китая, Узбекистана, Ирана, Германии, Франции и Италии. 

Особый интерес представляют разработки российских компаний, многие из которых покажут широкой аудитории впервые. С помощью них можно будет создавать энергоэффективные и пассивные дома (здания с низким потреблением энергии).

В рамках выставки представят следующие отечественные новинки:

• первые образцы интеллектуального энергосберегающего оборудования для дома Aurus, анонсированного в декабре прошлого года;
• уникальная технология воздушных завес, специально созданная для крупных промышленных помещений, таких как депо метрополитена или ангары аэропортов; данная разработка открывает новые возможности в энергосбережении объектов с очень большими воротами; ранее считалось, что данная задача не имеет технического решения;
• первая отечественная разработка в области управления процессом рекуперации (возвращения части энергии для повторного использования);  
• отечественная технология гибридной вентиляции с низким энергопотреблением для школ, офисов и многоквартирных домов;
• уникальные теплоизоляционные материалы на основе воздушно-пузырчатого комплекса и другие технологии.

Владислав Овчинский, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы:

«Правительство Москвы стимулирует развитие реального сектора экономики города, создает условия для модернизации производств и продвижения отечественной высокотехнологичной продукции. Столичные предприятия постоянно наращивают выпуск вентиляционного оборудования и систем фильтрации воздуха, осваивают производство новых видов продукции, а также работают над увеличением производственных мощностей. Выставка AIRVent объединит на одной площадке ведущих производителей и поставщиков оборудования, технологий и услуг для вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения. Участники рынка представят новые решения и разработки, которые будут способствовать укреплению технологического суверенитета Москвы и страны».

Впервые в России будет представлена продукция крупнейшего производителя вентиляционного оборудования на Ближнем Востоке (Bostanchi Industrial Group, Иран), которая составляет достойную конкуренцию аналогам от крупнейших мировых производителей.

Вопросы снижения воздействия на окружающую среду обсудят на VI Международном вентиляционном конгрессе. На тему декарбонизации зданий, экодизайна и энергоэффективности выскажется ряд экспертов из Китая, Турции и России. Вопрос декарбонизации имеет прямое отношение к угрозе глобального потепления, поскольку на сооружения приходится почти 40% мировых выбросов углерода, связанных с энергетикой. 

Справка:

AIRVent — международная выставка оборудования и технологий для вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения бытовых, коммерческих и промышленных объектов. Ранее AIRVent являлся специализированным разделом внутри экспозиции Aquatherm Moscow – самой крупной в России международной выставки комплексных инженерных решений. В 2022 году раздел AirVent посетили 5 636 специалистов из 79 регионов России и 22 зарубежных стран. Интерес посетителей к данному разделу был настолько высок, что организаторы приняли решение с 2023 года выделить AIRVent в новую самостоятельную выставку по вентиляции, кондиционированию и холодоснабжению.

Архитектурно-инжиниринговая компания КТС ПРОЕКТ стала финалистом «Рейтинга работодателей России – 2022» среди проектных и архитектурных компаний численностью до 250 сотрудников и вошла в ТОП-10 рейтинга опроса соискателей.

Ежегодное исследование проводится порталом HeadHunter.ru и является самым масштабным рейтингом РФ по количеству участников и объему параметров. В 2022 году в рейтинге приняли участие 1996 компаний, 1082 из них стали финалистами.

«КТС ПРОЕКТ впервые приняла участие в столь масштабном рейтинге и сразу же вышла в финал. 2022 год стал для нас годом больших перемен, мы не только наращивали объемы и расширялись, но и заботились о наших сотрудниках – новая коммуникационная стратегия, новый офис и планомерное повышение социальных гарантий также стали для нас приоритетным направлением. Диплом привлекательного и открытого работодателя, успешно развивающего HR-процессы и имидж компании, – это результат нашего динамичного развития в прошлом году», – отмечает Алексей Дугин, генеральный директор КТС ПРОЕКТ.

Рейтинг лучших работодателей России проводится с 2010 года. Исследование оценивает компании по трем направлениям: мнение соискателей, уровень лояльности сотрудников и развитие HR-процессов в компании. Каждый этап оценки имеет собственный вес в итоговом балле, суммированные показатели определяют итоговое место номинанта.

Справка о компании: Архитектурно-инжиниринговая компания КТС ПРОЕКТ с 2011 года занимает ведущее место в области комплексного проектирования и сопровождением строительства объектов любой сложности. Компания ведет проекты от идеи до ввода готового здания в эксплуатацию, обеспечивая контроль всех процессов на каждом этапе. КТС ПРОЕКТ нацелена на долгосрочные и устойчивые партнерские отношения, поэтому в своей работе применяет только актуальное программное обеспечение и отражает ключевые отраслевые тенденции.