По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент» (управляет 16 коттеджными поселками в Ленобласти), в этом году 40% покупателей загородной недвижимости под Санкт-Петербургом приобретают ее с инвестиционными целями.

В 80% случаев инвесторов интересуют земельные участки со строительством каркасно-модульных домов с готовой чистовой отделкой и сантехникой. Дома площадью до 100 кв. м приобретают для дальнейшей сдачи в аренду, тогда как объекты площадью до 200 кв. м интересны для дальнейшей перепродажи. В этой ситуации они являются привлекательными для потенциальных покупателей, у которых не будет необходимости заниматься отделкой или коммуникациями внутри дома.

Инвестиционные сделки с домовладениями, прежде всего, рассматриваются в близких локациях к Санкт-Петербургу, где поселки имеют готовую инфраструктуру и единый архитектурный стиль.

20% инвесторов на загородном рынке приобретают земельные участки без обязательного подряда с целью дальнейшей перепродажи или строительства дома по собственному проекту с последующей его реализацией. Эта ниша подходит для консервативных инвесторов из-за низкого порога входа.

— Инвестиции в загородную недвижимость остаются привлекательными по причине более быстрого оборота средств в сравнении с вложениями в квартиры. Например, за время строительства многоквартирного дома загородный инвестор может продать минимум три домовладения, приобретенных на нулевом цикле с земельным участком. В части аренды вложения в частные дома тоже более прибыльны. По нашим подсчетам, объем заработка на загородной недвижимости в этом случае в 1,5-2 раза превосходит возможности городского сегмента, – отмечает генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. -Приобретение загородных коттеджей с дальнейшим предоставлением в аренду – растущий тренд. Ленобласть сейчас является одним из самых популярных направлений для набирающего обороты внутреннего туризма. Загородные дома, расположенные в коттеджных поселках с готовой инфраструктурой и относительно близко к Петербургу, являются самыми востребованными у гостей региона для посуточной аренды.

В ГК «Максимум Лайф Девелопмент» отмечают, что в этом году увеличилось число инвесторов, приобретающих несколько земельных участков или домовладений, расположенных рядом. В этом случае более популярны сделки с готовыми коттеджами, так как инвесторы хотят получить первый доход уже в нынешнем туристическом сезоне.

Дополнительная информация

Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» – загородный девелопер полного цикла. Работает на рынке с 2004 года. Под управлением холдинга находится 19 коттеджных поселков и загородных жилых комплексов на территории Ленинградской и Мурманской областей общей площадью более 600 га, рассчитанных на проживание свыше 5000 человек.

«Максимум Лайф Девелопмент» реализует проекты во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти. 

В 2022 году «Максимум Лайф Девелопмент» стала победителем XVIII Межрегиональной ежегодной премии в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучший загородный проект» с жилым комплексом Токсово ОзероПарк.

Девелопер получил разрешение на строительство здания бизнес-парка на северо-востоке Москвы.   

Бизнес-парк класса «А» Ostankino расположен по адресу: Огородный проезд, 16, в шаговой доступности от метро «Бутырская» и платформы МЦД-3 «Останкино».

Общая площадь 12-этажного здания составляет 22,6 тыс. кв. метров, офисные помещения займут 16,9 тыс. кв. метров. Проект включает лоты площадью от 70 до 1,5 тыс. кв. метров. Высота потолков в офисах составляет 3,7 метра.

Все шесть корпусов имеют единую архитектурную концепцию, которая включает панорамное остекление, открывающее виды на Останкинскую телебашню, парк «Останкино» и деловой центр «Москва-Сити». В облицовке фасадов используются панели золотого, бронзового и медного оттенков.

Первый этаж корпуса 1 займут помещения ритейла общей площадью 1,3 тыс. кв. м. Здесь же для удобства резидентов будут устроены три переговорные комнаты, доступные всем резидентам.

Инфраструктура Ostankino Business Park включает фитнес-центр с бассейном и SPA-зоной, гастрономические проекты, супермаркеты, точки сферы услуг, что позволит и резидентам, и жителям района находить все для своего повседневного комфорта и проводить с удовольствием свободное время не только в будни, но и в выходные.  

Для разнообразного отдыха в бизнес-парке благоустраиваются 3,6 га внутренней территории. Летние веранды кафе и ресторанов будут располагать к непринужденному общению, зоны с озеленением – к тихим паузам и созерцанию. Концепция благоустройства также включает создание городской площади для проведения мероприятий.

Напомним, что три корпуса Ostankino Business Park уже введены в эксплуатацию. До конца 2023 года будет сдан еще один корпус. В 2024-м достроят корпус 6, а ввод в эксплуатацию корпуса 1 запланирован на 2025 год.

В бизнес-парке Ostankino Business Park появится более 12 тыс. рабочих мест. Из них 8 тыс. реализуется по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Компания PIONEER стала первым частным инвестором, с которым Правительство Москвы подписало соглашение в рамках этой городской программы.

По данным ГК Puzzle Realty, 60% загородных домов, построенных под Петербургом в 1990-е годы, требуют реновации.

В Puzzle Realty подсчитали, что в элитном сегменте обновление требуется более чем 500 домовладениям общей площадью свыше 150 тыс. кв. м.

Как правило, это двух-трехэтажные дома площадью от 300 кв. м, построенные на земельных участках в 6-8 соток. Около 10% домов, возведенных в 90-е годы и требующих реновации, имеют большую площадь от 1500 кв. м. При строительстве этих домовладений использовался архитектурный стиль «фьюжн», для которого характерны простота, умеренность и объединение разных идей в единой конструкции объекта.

Под Петербургом ежегодно в элитном сегменте обновляется около 15 домовладений. Собственники выбирают одну из двух стратегий продажи таких объектов: снижают цену и выводят на рынок в изначальном виде; осуществляют быстрые изменения (флиппинг) и после этого оперативно проводят сделку. Флиппингом занимается как сам владелец дома, так и инвестор, который его выкупает в текущем состоянии, реновирует, иногда меняет назначение и реализует с наценкой. Во втором случае срок продажи может составлять около одного месяца, тогда как в первом – до полугода.

На петербургском загородном рынке пока более популярен флиппинг под жилье. Такие сделки занимают 60% от всего объема продаж объектов под реновацию. Остальные 40% приходятся на изменение функционала здания – под магазины, зоогостиницы, реабилитационные центры, пансионаты для пожилых, гостиницы или апарт-отели.

— Для собственников основным мотивом в реновации домовладений, построенных в 90-е годы, является конкуренция на современном рынке загородной недвижимости в части технологий строительства или стилистических приемов в архитектуре. Такие объекты располагаются в очень ликвидных локациях со сложившейся застройкой и готовой инфраструктурой, что дает им преимущество. После обновления их стоимость может значительно увеличиться. По нашему опыту рост цены в этом случае составляет до 30%, – отмечает директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty Марина Шкурко. – Самыми сложными объектами для загородной реновации являются дома площадью более 1000 кв. м. Под Петербургом даже есть целые «поселки-призраки» с пустующими домовладениями, требующими больших бюджетов для поддержания своего состояния. Думаем, что для этих домов, как и для объектов меньшей площади, подойдет модель флиппинга, которая пока больше развита в сегменте городской недвижимости.

Загородные дома, требующие реновации, строились в 1990-е годы из красного или белого кирпича. Но основной объем работ при обновлении этих объектов, помимо внутренней и наружной отделки, приходится на устаревшие коммуникации. Получившие новый облик дома становятся более энергоэффективными, что снижает нагрузку на подведенные инженерные сети.

Значительное число домовладений, нуждающихся в реновации, находится во Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти – в радиусе 20-30 км от КАД, а также в Курортном районе Санкт-Петербурга.

Дополнительная информация:

Группа компаний Puzzle Realty основана в Санкт-Петербурге в 2011 году. Основные направления деятельности – продажа загородной недвижимости и индивидуальных домовладений в элитном сегменте Санкт-Петербурга и Ленобласти, fee-девелопмент и развитие территорий.

По итогам 2022 года Puzzle Realty на 27% увеличила объем продаж элитных загородных домовладений в Санкт-Петербурге и Ленобласти по сравнению с 2021 годом и в 3,5 раза по отношению к своему результату 2019 года. В базе Puzzle Realty находится около 850 загородных домовладений в элитном сегменте, 101 коттеджный поселок, из которых 7 на правах эксклюзивного брокера.

По данным Росстата в июне 2023 года в России родилось 105 тысяч новых россиян, что является самым низким показателем с 1991 года. Демографы прогнозируют, что рождаемость в России будет продолжать падать до 2035 года. Есть много причин, почему это происходит. Прежде всего, это связано с проблемами в области института семьи — сегодня молодые семьи часто распадаются. Так, в июне этого года было зарегистрировано 94% разводов от числа браков. Это означает, что из каждых ста заключенных браков девяносто четыре распались в тот же месяц. И это очень тревожная статистика. Демографы и социологи бьют тревогу — население России стремительно стареет. Своими идеями по исправлению демографической ситуации в России поделился Гаджимагомед Ризаханович Расулов — общественный деятель и писатель, основатель дискуссионного клуба «Суверенная Россия. Вызовы современности»:

 — Сегодня проблемы демографической политики являются актуальной для многих стран. Как и во многих других частях света, Россия сталкивается с рядом вызовов и сложностей в этих областях, и поэтому их своевременное решение имеет важное значение для устойчивого развития и процветания страны.

 Если проанализировать демографическую ситуацию, то становится понятно, почему и миграционная политика в России становится таким важным вопросом. Страна должна привлекать мигрантов из стран ближнего и дальнего зарубежья, чтобы компенсировать естественную убыль населения. Однако, этими процессами нужно эффективно управлять, в некоторых случаях мигранты оказываются незаконными или не имеющими необходимых документов, что создает проблемы в области их социальной защиты и интеграции в общество. Для решения этих проблем необходим подход, основанный на комплексном взаимодействии и сотрудничестве между государственными и негосударственными организациями. Необходимо улучшать миграционную политику, сделав ее более прозрачной и эффективной. Это может включать создание программ обязательной адаптации для мигрантов, упрощение процедуры получения разрешения на работу и проживание для квалифицированных специалистов, а также сокращение административных барьеров для зарубежных инвесторов.

 Другая первостепенная задача, которая может повлиять на ситуацию, связана с тем, что в России необходимо улучшение условий жизни и создание стабильной экономической среды. Все это будет способствовать рождению и воспитанию детей. Важно также разработать и внедрить социальные программы поддержки молодых семей и создания рабочих мест.

 Проблемы демографической и миграционной политики требуют внимания и активных мер не только со стороны государства, но и всего гражданского общества. Только путем совместных усилий можно достичь устойчивого роста и процветания. И конечно нужно находить, и масштабировать удачные примеры решения демографического вопроса. Одним из таких примеров является Республика Дагестан. Здесь молодая возрастная структура населения, и поэтому, несмотря на снижение рождаемости, она держится на более высоком уровне, нежели в России в целом, и республика долгое время не будет испытывать дефицита в рабочей силе. Этот опыт нужно изучать и масштабировать.

 Дагестан показал самые высокие темпы прироста населения среди регионов России. Республика еще в 2002—2010 годах обогнала по этому показателю многие крупные регионы (Красноярский край, Волгоградскую область, Пермский край и т. д.). К настоящему времени Дагестан занимает 12 место в России по численности населения среди субъектов Российской Федерации.

При этом весь прирост населения республики обеспечивается исключительно за счет естественного прироста населения. Этому есть понятное объяснение. Дагестан — один из немногих регионов России, где сохраняется традиционный уклад, дети в семье считаются главной ценностью, а матерей с многочисленным потомством встречают уважительно. Даже малый достаток не является поводом откладывать здесь рождение ребенка. «Сегодня женщины стремятся построить карьеру, поэтому выходят замуж поздно и рожают мало детей», — такое мнение высказал министр здравоохранения РФ Михаил Мурашко, назвав такую практику «порочной». Я с ним в чем-то согласен. Следует иметь в виду, что если своевременно не обратить внимания на неблагоприятное развитие демографических процессов, то они могут перерасти в резко отрицательные тенденции, способные затормозить социально-экономическое развитие отдельного региона или целой страны.

 Для увеличения рождаемости в России можно предпринять следующие меры:

 1. Создавать и улучшать условия для семей с детьми: предоставление доступного жилья, обеспечение достойной оплаты труда, предоставление налоговых льгот для семей с детьми.

 2. Развивать и расширять систему социальной поддержки для молодых семей: предоставление материнского капитала, детских пособий, льготных кредитов на покупку жилья и других мер поддержки.

 3. Проводить информационные кампании и развивать образовательные программы, направленные на повышение осведомленности молодежи о роли и значимости семьи, а также о материнстве и отцовстве.

 4. Разрабатывать и внедрять программы профессиональной подготовки и переподготовки для женщин, чтобы они могли улучшить свои трудовые навыки и имели возможность сочетать работу и семейные обязанности.

 5. Необходимо введение государственной поддержки для семей, имеющих третьего и последующих детей, таких как дополнительные пособия, субсидии на питание и уход за детьми, содействие поиску работы для одного из родителей.

 6. Развивать инфраструктуры для детей: строительство детских садов, школ, спортивных комплексов и других мест, которые способствуют развитию и здоровому образу жизни детей.

 7. Проводить мероприятия по борьбе с дискриминацией женщин на рабочем месте, чтобы создать равные возможности для женщин в области трудовых отношений.

 8. Содействовать созданию и развитию качественной системы детского и медицинского обслуживания, включая доступ к современным технологиям и лекарствам для беременных женщин и детей.

 9. Проводить исследования и анализ действующей политики с целью выявления причин низкой рождаемости и разработки более эффективных мер по ее повышению.

Важным аспектом при реализации данных мер является их системный и комплексный подход, а также учет мнения и интересов населения в ходе разработки и внедрения новых политик и программ.

Многофункциональные гаджеты заменяют собой сразу несколько полезных устройств и при этом занимают минимум места, что особенно важно при использовании их в «полевых условиях»: в пеших походах, на кемпинге, рыбалке, во время проведения поисковых операций. С Camping Light, разработанным EcoFlow — экспертом в автономных решениях для электропитания — можно быть всегда готовым к длительным вылазкам на природу и незапланированным отключениям электричества дома.

Универсальные all-in-one устройства привлекают продуманным дизайном, в котором все элементы и материалы выполняют важную функцию. EcoFlow Camping Light имеет эргономичную форму, благодаря которой гаджет поместится даже в наполненном рюкзаке и органично смотрится в качестве настольной лампы или ночника. У пауэр-банка со встроенным фонариком есть стальная петля, на которую его можно повесить на любом выступе, например, ветке дерева. Мощные магниты, интегрированные в корпус, позволяют закрепить его на металлической поверхности.

Гаджет с четырьмя режимам свечения легко адаптируется под любые внешние условия: в сумерках можно включать фонарик на минимальной мощности, глубокой ночью — на максимально возможной, а в критичной ситуации — использовать для передачи сигнала SOS. Как пауэрбанк устройство выручит минимум дважды: столько раз можно с нуля до 100% полностью зарядить среднестатистический современный смартфон. Для зарядки используется симметричный порт USB Type С, с которым можно безошибочно подключить кабель даже в полной темноте.

В «полевых условиях» важно пользоваться вещами, которые минимально подвержены внешнему воздействию. EcoFlow Camping Light, заключенный в корпус из алюминия, поликарбоната и прочного ABS-пластика, переживет падение с небольшой высоты и продолжит работать даже во время дождя — его корпус защищен по стандарту IP65. Благодаря этому гаджет можно смело закрепить при входе в кемпинг или на руль велосипеда, использовать в запыленных помещениях, гаражах, ремонтных мастерских и просто во время отдыха на природе.

Айдос Искаков, руководитель отдела продаж EcoFlow в СНГ

«Компания EcoFlow представила новинку, имеющую все шансы стать незаменимым устройством для путешественников, которые выбирают компактные многофункциональные решения, стремясь сократить количество вещей в рюкзаке. Универсальный походный фонарь EcoFlow Camping Light специально изготовлен так, чтобы его было удобно использовать в самых разных ситуациях: когда вы оказались без источников света, при возникновении необходимости быстро подзарядить телефон или подать световой сигнал о помощи на незнакомой местности».

О компании EcoFlow:

Компания EcoFlow специализируется на разработке портативных электростанций и решений в сфере возобновляемой энергетики. С момента своего основания в 2017 году компания EcoFlow обеспечивает надежное электропитание для своих потребителей более чем в 100 регионах мира с помощью своих портативных электростанций DELTA и RIVER с экологически безопасными комплектующими. Миссия EcoFlow заключается в обеспечении потребителей электроэнергией за счет внедрения легких, долговечных, экологически чистых, бесшумных и возобновляемых систем накопления и хранения энергии. EcoFlow реализует свою продукцию в 40 странах Европы при поддержке более чем 800 местных ретейлеров.

Для получения дополнительной информации посетите сайт компании EcoFlow.

О компании АЙМЕТРО:

Основанная в России в 2009 году компания АЙМЕТРО специализируется на развитии продаж высокотехнологичных брендовых товаров. Являясь официальным дистрибьютором бренда EcoFlow в России, компания осуществляет функции торгового представительства полного цикла – от организации процесса прямых поставок, хранения и ритмичных отгрузок товаров до маркетинговой поддержки брендов и прямых продаж.

Контакты для СМИ:

Анна Бакирова

Tel.: +7 910 086 76-45

Email: bakirova@altezza.ru

Из года в год не утихает «битва за оценку». Она бушует в родительских чатах, в электронных дневниках и, самое печальное, на кухнях и в детских комнатах школьников и их родителей. Кажется, что чем старше ребенок, чем ближе ОГЭ или ЕГЭ, тем сложнее выиграть бой, в котором нет победителей. О том, почему так происходит, рассказывает директор школы “Макарун” Лола Шурыгина.

Почему так происходит? Возможно потому, что оценка – единственный способ понять, все ли в порядке с ребенком и его знаниями по программе. Никакого другого способа это узнать у родителя и у школы нет.

Школьнику важно понимать свой прогресс по предмету, потому что качественная обратная связь формирует в ребенке ту самую внутреннюю мотивацию, о которой мечтает каждый учитель и родитель. Она воспитывает умение учиться, становится основой здоровой самооценки школьника и поддерживает в нем природную любознательность вместе с интересом к знаниям.

 К сожалению, пятибалльная система такую возможность не дает, и дети чувствуют ее несовершенство, поэтому перестают ей доверять. То есть оценка для них не означает осведомленность и внутреннюю готовность опираться на такое знание о своей успеваемости, а становится сигналом лояльности старших к их школьным будням. Хорошая отметка – “молодец”, “успешен”, “перспективен”, “на тебя можно положиться”. Плохая отметка – и ребенок словно бы недостаточен, неподходящ и в чем-то не так хорош, как от него ожидают взрослые. Это здорово бьет по самооценке ребенка, в которой на самом деле человек не равно его достижения. Достижения – лишь часть его личности, а дети особенно чувствительны к таким сравнениям, подростки часто эмоционально нестабильны. Такая опора на внешний сигнал о том, насколько он хорош относительно условного стандарта, на долгие годы может ввести еще неокрепшего человека в заблуждение относительно того, насколько он сам интересен как личность.

Школе, в свою очередь, важно видеть собственный результат, то есть рейтинг, построенный на оценивании детей, и возможность сделать его видимым, управлять им. Если школа заинтересована в том, чтобы успеваемость росла не формально, на оценках, выставленных в журнал, а через любовь и стремление детей к обучению, то успеваемость становится не набором отметок в журнале и не местом в рейтинге, а результатом усилия, которое прилагают все – учитель, ребенок, родитель, администрация школы.

Отечественный шинный производитель KAMA TYRES начал выпускать новую продукцию в категории ATV. Так, налажен выпуск линейки шин для квадроциклов КАМА QUADRO ATM в типоразмере 26х11-12. Данная модель имеет характеристики: категория скорости L, максимальная скорость до 120 км/ч. Второй новинкой стала шина в размере 27х9-12 (категория скорости K, максимальная скорость до 110 км/ч).

«Шины для квадроциклов КАМА QUADRO ATM подойдут для комплектации большинства квадроциклов. Мы разрабатываем модельный ряд с учетом запросов потребителей – сейчас в линейке представлены большинство востребованных типоразмеров», – отметил Тимур Шарипов, исполнительный директор Торгового дома «Кама».

Отечественный производитель ранее не был представлен в сегменте продукции для квадроциклов. И, отвечая на запросы потребителей, шины были разработаны для эксплуатации в условиях бездорожья и на мягких грунтах в климатических зонах при температуре окружающей среды от -45 до +55 °C, в том числе и по снегу.