Абсолютное большинство новостроек Московской области можно купить в рамках программы «Семейная ипотека» со ставкой до 6%, подсчитали в аналитическом центре компании «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ). При первоначальном взносе 15% от стоимости квартиры в лимит этой ипотечной программы (12 млн руб.) укладывается 98% предложения на подмосковном рынке. В Москве пользователям «Семейной ипотеки» с 15-процентным первоначальным взносом доступна треть новостроек, с 30-процентным – половина.
Государственные программы льготного ипотечного кредитования сегодня являются драйверами рынка жилищного строительства и активизации покупательского спроса на новостройки.
«Сохранение льготных ипотечных программ и их текущих параметров в настоящий момент призвано способствовать сохранению спроса и темпов развития отрасли, а также, что имеет приоритетное значение, интересов людей, желающих улучшить жилищные условия», — подчеркнул Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.
При этом, как отметил генеральный директор ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Александр Чеботарёв, большинство программ не потеряли своей актуальности и в существующих условиях. Так, льготная ипотечная программа «Семейная ипотека» с лимитом на покупку жилья в 12 млн руб. – достаточна для покупки практически любой квартиры в Подмосковье. При первоначальном взносе в 15% от стоимости жилья покупатель может позволить себе любую студию, одно- и двухкомнатную квартиру из более чем 21 тыс. вариантов на первичном рынке Московской области, 93% — трехкомнатных и 85% квартир с четырьмя и более комнатами. Увеличение первоначального взноса до 30% позволяет приобрести с помощью этой программы 99% квартир из всего предложения на рынке Московской области.
В Москве программа также показывает свою эффективность. При 15-процентном первоначальном взносе с помощью «Семейной ипотеки» можно приобрести 94% студий и 61% однокомнатных квартир. Эту покупку семья может использовать как инструмент сохранения капитала и источник пассивного дохода от сдачи в аренду. Квартиры небольших площадей сегодня являются наиболее ликвидным товаром на рынке аренды жилья – спрос на них составляет до 50% от общих объемов. При увеличении первоначального взноса до 30% семья может купить до 41% двухкомнатных квартир в Москве в ипотеку со ставкой до 6%.
Выгодным вариантом для улучшения жилищных условий для семей с детьми сегодня является и Новая Москва (ТиНАО). Здесь под кредитные лимиты программы подпадают почти 83% всех выставленных на продажу квартир в новостройках. Если у семьи есть накопления в размере 30% от стоимости жилья, то с помощью «Семейной ипотеки» можно купить уже до 95% квартир.
Напомним, что этой льготной программой могут воспользоваться семьи, в которых один из детей родился после 1 января 2018 года. Им доступна ипотека со ставкой от 4,4% до 6%, сроком до 30 лет и лимитом на покупку квартиры 12 млн руб. в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн руб. в других регионах.
Справочно:
ООО «ПроГород» – компания в контуре государственной корпорации развития ВЭБ.РФ, созданная для реализации комплексных проектов освоения территории. Ключевые направления деятельности ООО «ПроГород» нацелены на развитие городской среды и улучшение качества жизни людей в регионах России.